Quelle défiscalisation immobilière choisir ?

défiscalisation immobilière
[Total : 2    Moyenne : 3.5/5]
Tweet about this on TwitterShare on Facebook0Share on Google+0

Défiscalisation immobilière : comprendre, comparer, choisir

défiscalisation immobilière

défiscalisation immobilière

En France, il existe de nombreux dispositifs légaux de defiscalisation immobilier  permettant d’investir dans l’immobilier tout en réduisant ses impôts. Loi Pinel, loi Girardin, LMNP ou EHPAD sont autant d’options intéressantes en terme de dispositif de défiscalisation immobilière, à choisir en fonction de son profil et du type de réduction d’impôts souhaitée.

Loi Girardin, loi Scellier, loi Robien, dispositif Pinel, dispositif Duflot, dispositif Censi-Bouvard, LMNP, EHPAD, les dispositifs de défiscalisation immobilière se succèdent ou parfois se côtoient au gré des orientations des différents gouvernements en place. Ces dispositifs de défiscalisation immobilière ont toutefois un but et une contrainte communs : relancer le marché de l’offre locative en contraignant l’investisseur à s’engager à louer son bien pour une durée minimale – généralement neuf ans – en échanges d’avantages fiscaux.

Comparer les principaux dispositifs de défiscalisation immobilière

Les dispositifs de défiscalisation immobilière évoluent très rapidement et n’ont qu’une durée limitée avant d’être remplacés par de nouveaux dispositifs. Les investisseurs doivent donc se tenir régulièrement au courant de l’actualité en matière de défiscalisation immobilière.

Comparatif des différents dispositifs de défiscalisation immobilière

Tableau

Défiscalisation immobilière : bien définir ses objectifs à terme

Le choix du dispositif de défiscalisation immobilière doit se faire en fonction du profil de l’investisseur (capacité d’épargne mensuelle, montant d’imposition et niveau de réduction recherchée) mais aussi de ses objectifs à long terme. S’agit-il plutôt de se construire un patrimoine immobilier ou de percevoir un revenu complémentaire ? Une chambre médicalisée en EHPAD ou un investissement en Girardin Outre-mer relèvent a priori plus du revenu complémentaire puisque le logement n’est pas destiné à ce que le locataire y vive un jour. A l’inverse, un investissement loi Pinel ou LMNP permet d’acquérir un bien immobilier avec un apport minime. Le prix d’achat se finance par le biais des avantages fiscaux et des revenus locatifs pendant les premières années. Une fois la période d’engagement de location passée et le prix d’achat remboursé, l’investisseur peut soit maintenir le logement en location pour s’assurer un revenu complémentaire, soit en faire sa résidence principale ou secondaire.

Défiscalisation immobilière : investir sur le long terme

Une épargne immobilisée pour plusieurs années
Dans tous les dispositifs de défiscalisation immobilière, une durée minimale de mise en location est imposée  au propriétaire – généralement de 9 ans et avec des loyers plafonnés ce qui freine de fait la rentabilité purement locative du bien. Il est donc impératif d’envisager cet investissement sur le long terme car une revente anticipée est toujours compliquée et entraine même dans certains cas des pénalités telles que le remboursement des avantages fiscaux perçus.

Défiscalisation immobilière : choisir son bien immobilier avec soin

Au-delà des avantages fiscaux promis, c’est sur la stabilité locative –  et donc sur la qualité du bien –  que repose la rentabilité de l’investissement immobilier. Il est très important pour un particulier désireux d’investir de prendre le temps d’étudier la qualité du bien lui-même ainsi que son environnement : état des parties communes, proximité des transports et des commerces de la vie courante, aspect général du quartier. Pour évaluer ces critères, le plus efficace reste de se rendre soi-même sur place.
Dans le cas d’un investissement sous le dispositif Girardin Outre-mer, si le particulier se trouve en métropole et ne peut se déplacer, il peut être judicieux de faire appel à un agent immobilier local. Expert de terrain, il pourra confirmer la qualité du bien et la pertinence de son implantation géographique par rapport à la demande locative.
Un investissement en EHPAD passe par le fait que le propriétaire doit s’en remettre entièrement au gestionnaire pendant toute la durée de la mise en location. L’investisseur dans ce type de dispositif signe un bail de type commercial de 9 à 12 ans en moyenne et de laisse ensuite le gestionnaire s’occuper de l’entretien des locaux, de la mise en location et du reversement des loyers. En cas d’absence de locataire, le gestionnaire reverse sur ses fonds propres le loyer au particulier. Il faut donc s’assurer que la société est sérieuse et possède bien la solidité financière pour pallier à un manque temporaire de locataire.
Pour éviter les mauvaises surprises, il convient également de bien étudier dans le contrat la partie relative à la répartition des charges : qui prendra en charge les réparations courantes ? Qui prendra en charge les grosses réparations ? De gros travaux sont-ils prévus prochainement?

Défiscalisation immobilière : faire appel à un spécialiste

Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine permet de passer en revue les différents dispositifs de défiscalisation immobilière existants et de choisir celui qui est le plus en adéquation avec le projet du particulier. Il se chargera également du montage financier – qui peut se révéler complexe pour un néophyte – et s’assure du sérieux des partenaires (promoteurs, gestionnaires) et de la qualité du bien.

Tweet about this on TwitterShare on Facebook0Share on Google+0

Laisser un commentaire