Investir en immobilier avec 100.000 €

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Investir en immobilier avec 100.000 € c’est possible

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Investir en immobilier avec 100.000€

Investir en immobilier est possible même avec un apport minime et un budget global de 100.000 euros. Investir Immobilier fait le tour des investissements les plus intéressants.

Il est possible de constituer un patrimoine immobilier en achetant pour louer avec un investissement de 100.000 euros, à condition de bien choisir son bien immobilier.

Investir en immobilier dans le parking

Acheter un parking peut être un bon moyen de se lancer dans l’investissement locatif : peu de risques de dégradation du bien,  peu d’entretien et une demande constante sont autant de facteurs qui séduisent les particuliers débutants. Les prix sont particulièrement accessibles y compris aux plus petits budgets : même s’ils varient fortement d’une zone à l’autre, on estime qu’en Ile-de-France le prix d’une place de parking varie entre 15.000 euros et 50.000 euros. En province, les prix oscillent entre 6.000 euros et 15.000 euros. Avec un loyer entre 45 euros et 100 euros, parfois même beaucoup plus suivant les zones, la rentabilité d’une place de parking peut facilement tourner autour de 6%.

Investir en immobilier dans la chambre en résidence de services

EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), résidence étudiante ou encore résidence de tourisme, l’immobilier « géré » est une bonne option pour les petits budgets. Le principe : acheter une chambre – médicalisée dans le cas d’un investissement en EHPAD – dans une résidence dont la gestion est confiée à un tiers. Le ticket d’entrée pour une résidence se situe aux alentours de 50.000 euros. Ce type d’investissement est ouvert à plusieurs dispositifs de défiscalisation tels que le Censi-Bouvard ou le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permettent  d’amortir une partie du prix d’achat grâce à des réductions d’impôts.

Investir en immobilier dans le studio en province

Si le marché parisien est très haut, environ 8.000 euros le mètre carré, il reste encore des investissements possibles en grande couronne ou en province, où le mètre carré est en moyenne à 2.400 euros. Il y a bien sûr de fortes disparités selon les régions, mais un investissement de 100.000 euros permet d’acquérir un studio ou même un deux pièces. Ce type d’investissement est ouvert à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière de type loi Pinel ou loi Girardin qui permettent en plus d’amortir une partie du prix d’achat du bien par le biais de réductions d’impôts.

Investir en immobilier dans un bien déjà loué

Dernière astuce pour investir en l’immobilier à petit prix : acheter dans un bien déjà loué. Le particulier acheteur n’ayant pas la jouissance de son bien, une décote sur le prix d’achat – de 5% à 50% – s’applique. De plus, l’obtention d’un crédit est facilitée puisque la rentabilité est immédiate et que la banque est sûre que les mensualités seront payées. Le particulier a accès au dossier du locataire afin de s’assurer de sa solvabilité. Cependant, il faut regarder avec attention la durée du bail car celui-ci peut courir pour encore plusieurs années.

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