3 bonnes raisons d’investir en immobilier à Lille

3 bonnes raisons d'investir en immobilier à Lille en 2016.
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Les bonnes raisons d’investir en immobilier à Lille en 2016

3 bonnes raisons d'investir en immobilier à Lille en 2016.

3 bonnes raisons d’investir en immobilier à Lille en 2016.

Pourquoi est-il intéressant d’investir en immobilier à Lille ?

Quatrième ville la plus attractive de France, Lille attire les investisseurs par son dynamisme et son cadre de vie agréable. Pôle économique et universitaire, la ville ne cesse d’attirer un flux important de cadres et d’étudiants, ce qui accroit une demande locative en constante augmentation.

1/Lille, une ville dynamique et attractive

Depuis plusieurs années, Lille arrive toujours à se positionner dans le palmarès des 10 meilleures villes de France où investir et cela sur une base de nombreux critères tels que le marché immobilier locatif, les prix de l’immobilier, l’emploi et la démographie. L’année dernière, elle faisait même partie du top 5 en briguant la 4e place des villes de confiance pour un investissement immobilier rentable et performant.

La première raison qui explique ce résultat est très certainement l’emplacement privilégié de Lille au carrefour de l’Europe. En effet, elle bénéficie d’une situation géographique stratégique en plein centre de l’Eurorégion ainsi que du triangle Paris-Londres-Bruxelles dont elle est respectivement à 1 h, 1 h 20 et 40 min grâce à l’Eurostar. Dotée d’un intense réseau de transport dont les réseaux autoroutier, ferré, le tunnel sous la Manche et son aéroport, elle permet de rallier pas moins de 6 capitales européennes en quelques heures seulement. La ville de Lille est de ce fait au cœur d’importantes activités économiques européennes, ce qui augmente son attractivité surtout pour les investisseurs et les cadres. Par ailleurs, sa forte concentration en pôles universitaires réputés tels que l’Université catholique, l’EDHEC, l’IESEG, l’école polytechnique… en fait une place de choix pour les étudiants qui y affluent par dizaines de milliers chaque année. Cette grande attractivité a contribué à la très nette progression démographique de Lille et qui en a fait la 2e ville de France ayant la croissance démographique la plus élevée.

2/Un marché immobilier à la forte demande locative

Investir en immobilier à Lille est particulièrement intéressant, car depuis 2013 maintenant, un recul des prix pouvant aller jusqu’à moins 20 % est constaté sur le marché immobilier. Cela a favorisé une reprise des ventes de plus 45 % sur une année. Actuellement, le marché immobilier locatif est en plein essor, mais malgré cela, il n’arrive pas encore à satisfaire la très forte demande en logements de location notamment en deux-pièces. Pour rééquilibrer le marché, Lille prévoit de nombreux projets immobiliers avec le « Grand Projet Urbain » qui comprend non seulement la construction de plusieurs programmes immobiliers neufs, mais aussi la rénovation d’espaces délabrés.

Et pour inciter les investisseurs à acheter, il est possible de recourir à des dispositifs de loi dédiés aux investissements locatifs. Ces dispositifs permettent essentiellement des abattements d’impôts qui allègent considérablement le prix d’achat des biens immobiliers mis en location. La loi Duflot/Pinel donne droit par exemple à une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 21 % pour un logement loué pendant 12 ans. Pour ceux qui souhaitent faire un investissement dans une résidence étudiante qui est un des placements les plus sûrs à Lille, il y a la loi Censi-Bouvard et le régime LMNP. Et si le logement acquis appartient au secteur sauvegardé ou classé, on peut recourir à la loi Malraux ou au dispositif relatif aux Monuments historiques.

3/Investir en immobilier à Lille : des quartiers incontournables

Pour investir en immobilier à Lille et réussir son investissement, le quartier huppé du vieux Lille reste une valeur sûre. Centre historique de la ville, il attire par le charme de ses rues pavées et son architecture typiquement lilloise. Les prix immobiliers se négocient aux alentours de 4 000 € le mètre carré et pour une location de 400 € à 600 €.

Les quartiers Vauban-Esquermes et Bois blancs sont aussi incontournables pour les locations étudiantes, car ce sont les quartiers les plus fréquentés par les étudiants du fait de leur proximité avec les universités et de leur cadre de vie dynamique et agréable. Les loyers oscillent autour de 400 €, mais la rentabilité y est très intéressante.

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