Où investir à Marseille ?

Où faut-il investir à Marseille pour réaliser le meilleur investissement immobilier locatif ?
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Où investir à Marseille, où acheter son bien immobilier à Marseille ?

Pour investir à Marseille, les quartiers les plus propices à un investissement immobilier se trouvent dans le Centre-ville comme la Joliette et Longchamps. Toutefois, d’autres quartiers excentrés peuvent aussi être intéressants comme Bompart et Rouet au sud et les alentours du technopôle et du château Gombert à l’est.

Le quartier de la Joliette et les futures zones touchées par le projet Euroméditerranée

Avec ses 111 quartiers répartis dans 16 arrondissements, Marseille fait partie de ces villes où il fait bon vivre et investir à la fois. Pour preuve, l’année dernière elle figurait parmi les 8 meilleures villes les plus recommandées pour réaliser un investissement immobilier rentable et performant. Investir à Marseille semble donc être un placement immobilier intéressant.

Cependant, pour sécuriser son placement immobilier, il est important de bien choisir l’emplacement de son bien surtout dans une ville de l’étendue de Marseille qui rappelons-le, fait deux fois la taille de Paris. Comme dans toute ville, c’est vers le centre-ville qu’il faut se tourner, car en règle général c’est la zone la plus recherchée et la plus pratique.

À Marseille donc, ce sont les arrondissements du 1er au 6e ainsi qu’une partie du 7e qui sont à privilégier notamment le quartier du Panier, la Canebierre et surtout la Joliette. En effet, située en façade maritime entre port et centre-ville, la Joliette figure aujourd’hui parmi les quartiers les plus prisés de Marseille. Les prix pratiqués au mètre carré des logements y sont en moyenne de 1 300 € à 3 500 €.

Outre les prix de l’immobilier qui restent encore assez abordables, la forte attractivité de la Joliette s’explique en grande partie par les rénovations qui y ont été apportées dans le cadre du projet Euroméditerranée. Ce projet prévoit au total la création de 18 000 nouveaux emplois dont 12 000 ont déjà été affectés au mois d’octobre dernier ainsi que la construction de logements pour 10 000 habitants.

Devenu un quartier d’affaires qui compte de nombreuses entreprises allant des PME à des sociétés d’envergure internationale, le quartier suscite désormais l’engouement des jeunes actifs et des professionnels qui alimentent une forte demande de logements.

De plus, par son aéroport, sa gare TGV, les autoroutes et des lignes interurbaines, le quartier de la Joliette est remarquablement accessible en plus d’être très bien desservi par les lignes urbaines, le métro et le tramway.

Par ailleurs, le projet Euroméditerranée s’étendra dans la partie nord de Marseille sur près de 170 hectares touchant ainsi les arrondissements 12e et 16e. Grâce à la construction d’un nouvel écoquartier d’un potentiel de 30 000 habitants et de 20 000 emplois, cette zone s’annonce comme le secteur dans lequel investir dans les prochaines années.

Les autres quartiers à ne pas négliger pour investir à Marseille

Toujours dans le Centre-ville à quelques pas du Vieux-Port, qui soit dit en passant reste assez cher (entre 2 600 € et 6 000 € le mètre carré), le quartier Longchamp est un quartier à prendre en considération. Si autrefois il était surtout un quartier traditionnel et commerçant, aujourd’hui Longchamp s’embourgeoise lentement mais sûrement. Les galeristes et autres artistes en herbe ou même de renom mis à part, les grands appartements de style bourgeois haussmanniens attirent dorénavant jeunes actifs, familles et investisseurs. Vendus entre 1 800 € et 2 500 €, les prix des logements sont moins élevés que les prix affichés dans les autres quartiers du centre-ville, mais pour combien de temps ?. D’autre part, le quartier bénéficie d’autres atouts non négligeables comme la proximité du métro et de la gare Saint-Charles, la desserte par le tramway ainsi que la présence d’un parc et de nombreuses écoles idéales pour les familles.

Toutefois, il est aussi possible d’investir à Marseille et de faire de bons investissements immobiliers même hors du centre-ville. Pour cela, il faut choisir l’emplacement du bien en fonction de ses propres besoins si on achète pour y vivre et selon les critères de la clientèle cible si on achète pour investir.

Ceux qui recherchent une propriété proche de la mer sans être trop éloignés du Centre-ville pourront acquérir un bien situé dans le sud, du côté de Bompart au Rouet. Très recherché, un bien situé aux environs du château Gombert et du Technopôle dans les 10e et 11e arrondissements peut aussi être une acquisition sans risque surtout dans un contexte où les prix sont actuellement en baisse.

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