Vieux Nice : un quartier attractif pour l’investissement locatif

Pourquoi investir dans le Vieux Nice ?
[Total : 0    Moyenne : 0/5]
Tweet about this on TwitterShare on Facebook0Share on Google+0

Le Vieux Nice, un quartier idéal pour l’investissement immobilier

Pourquoi investir en immobilier dans le Vieux Nice ?

Pourquoi investir en immobilier dans le Vieux Nice ?

Cœur de la ville de Nice, le Vieux Nice est un quartier pittoresque dont le parc immobilier est constitué en majeure partie d’immeubles centenaires. Doté d’une architecture à la fois esthétique et pratique, ce quartier reste encore abordable en terme de prix avec une moyenne de 3 700 €/m,² mais les logements qui s’y trouvent nécessitent cependant des rénovations. Pour obtenir un rendement des plus lucratifs dans le Vieux Nice, c’est l’investissement locatif saisonnier qui est recommandé.

Le secteur des merveilles architecturales de Nice

Délimité par le Cours Saleya, le Boulevard Jean Jaurès et le château, le Vieux Nice est un quartier de charme et authentique dont le parc immobilier est composé essentiellement de biens anciens souvent centenaires. En général, les logements y sont pittoresques et la plupart ne disposent pas de tout le confort moderne tel que les ascenseurs. C’est dans la ceinture du Vieux Nice que l’on peut voir des beaux immeubles dotés d’ascenseurs et même de balcons ou de terrasses, offrant une vue dégagée. Au Cœur du Vieux Nice, les bâtiments aux façades plates et colorées ont majoritairement plus de trois cents ans et révèlent une architecture surprenante. Quant au Haut vieux Nice, il abrite toute la richesse du patrimoine niçois.

Outre l’effet décoratif du système architectural du Vieux Nice, la ville a aussi été construite pour pouvoir tirer le meilleur parti des mouvements naturels des masses d’air ainsi que des vents marins auxquels elle est exposée. Grâce à l’association des clairoirs et ouvertures grillagées situées au-dessus des portes des maisons du Vieux-Nice à d’autres éléments architecturaux, une climatisation naturelle se crée rendant l’atmosphère, des ruelles étroites et des habitations, supportable surtout pendant les canicules d’été.

Combien prévoir pour acheter un bien immobilier dans le vieux Nice ?

Investir dans l’immobilier du Vieux Nice, c’est investir principalement dans l’ancien. En terme de coût, sur l’année 2015 le prix au mètre carré des logements a subi une baisse de 2,6 %. Sur les trois derniers mois, le recul est moins prononcé avec -0,5 %. Si l’on se réfère à cela et au prix moyen enregistré sur ce mois de janvier, il faudra prévoir en moyenne 3 700 €/m² pour acquérir un bien immobilier dans le Vieux Nice. Toutefois, les prix les plus pratiqués sur le marché immobilier du quartier du Vieux Nice oscillent de 2 700 € à 5 500 €. Il est donc tout à fait possible de trouver de bonnes occasions à moins de 2 800 €, mais les chances ne sont que de moins de 2 %, de plus elles sont généralement situées dans un immeuble sans ascenseur et en étage inférieur. Ces immeubles sont le plus souvent placés dans des endroits bruyants et nécessitent des rénovations. En tout cas, les prix de l’immobilier du Vieux Nice restent encore abordables notamment pour l’acquisition d’un pied-à-terre, il faut juste prévoir des rénovations comme l’éclaircissement dû au manque d’ensoleillement de certains logements.

Ce n’est que dans les quelques rares bâtiments équipés d’ascenseur que les prix des appartements en excellent état et bénéficiant d’une vue dégagée, atteignent les 4 500 €/m².

Le vieux Nice pour quel type d’investissement immobilier ?

Le Vieux Nice offre un cadre de vie idéal pour tout type d’investissement immobilier, cependant dans toute la ville de Nice, c’est le quartier recommandé pour faire un investissement à but locatif, particulièrement pour les locations saisonnières. En effet, son attractivité pendant les saisons estivales lui garantit un taux d’occupation des plus élevés avec une rentabilité maximale. Le Vieux Nice ne cesse d’attirer les touristes par le charme atypique de ses ruelles étroites entièrement piétonnes, comme dans le fameux cours Saleya, ses divers boutiques et marchés, ses restaurants… et tout cela à quelques mètres seulement de la plage.

Tweet about this on TwitterShare on Facebook0Share on Google+0