Loi Pinel Nice

Loi Pinel Nice : pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Nice ? Quels sont les avantages fiscaux d'un investissement immobilier à Nice ?
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Défiscaliser avec la loi Pinel à Nice

Nice : pourquoi choisir cette ville pour investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel ?

Située dans le sud-est, à proximité de Monaco et de l’Italie, en bordure de la Méditerranée, la ville de Nice bénéficie d’un ensoleillement de plus de 300 jours par an. Le climat, la situation privilégiée entre mer et montagne, la beauté de l’arrière pays font de Nice une ville touristique qui attire de nombreuses personnes, dont des étudiants et des sportifs venus assister aux compétitions nationales.

Deuxième ville de la région PACA , Nice est aussi la capitale économique de la Côte d’Azur. La proximité de Sophia-Antipolis et de Nice Arenas, offre de belles perspectives d’emplois.

Pour identifier toutes les bonnes affaires immobilières sur Nice : voir notre dossier complet.

Loi Pinel Nice : les conditions

Faisant uite au dispositif de défiscalisation immobilière Duflot auquel elle apporte quelques modifications, la loi Pinel permet aux personnes physiques souhaitant investir dans l’immobilier locatif, soumises à l’impôt sur le revenu, de bénéficier d’une réduction fiscale avantageuse en investissant dans l’immobilier neuf. La réduction d’impôt est calculée sur le prix d’achat de l’investissement immobilier.

  • L’acquisition d’un logement immobilier neuf ou en VEFA, par un particulier ou une SCPI, doit être effective entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, dans une zone de déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
  • L’acheteur s’engage à louer son bien immobilier sur une durée de 6, 9 ou 12 ans (avantage fiscal de 12 %, 18 % ou 21 %).
  • Le logement nu doit respecter les normes énergétiques et un prix inférieur au marché
  • Possibilité de louer, sous conditions de ressources, à un ascendant ou un descendant

Nice, située en zone A, est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel.

Exemple d’investissement

La réduction d’impôt peut être de 36 000 €, 54 000 € ou 63 000 € pour un logement de 350 889 € . Avec un engagement de 12 ans, la déduction fiscale est de 21%, soit une économie de 5 250 € par an.

Le plafond de loyer est de 12,42 € / m².

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