Loi Pinel 2016 : profitez du dispositif Pinel et faites des réductions d'impôts

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Les 5 atouts de la loi Pinel 2017

Dispositif Pinel : quels sont les avantages de la loi Pinel pour l'investissement locatif immobilier ?

Dispositif Pinel : quels sont les avantages de la loi Pinel pour l’investissement locatif immobilier ?

La loi Pinel 2017, outre la réduction d’impôts qu’elle propose, permet également à l’investisseur en immobilier de se construire un patrimoine immobilier de qualité en achetant un logement immobilier neuf et de bénéficier d’une rentabilité locative intéressante dans le cadre d’un placement immobilier relativement sûr. De plus, la souplesse de la loi Pinel 2017 permet au particulier d’élargir ses stratégies d’investissement immobilier.

Le principal atout du dispositif Pinel est en effet l’avantage fiscal qu’il propose. Grâce à la loi Pinel 2017, l’investisseur en immobilier peut déduire une partie du prix d’achat de son investissement locatif immobilier de ses impôts. Le dispositif Pinel offre au particulier d’autres avantages. En effet, le dispositif Pinel 2017 est plus souple que son prédécesseur, il permet de louer à un membre de sa famille (ascendant ou descendant), peut offrir une bonne rentabilité locative et présente de faibles risques par rapport à d’autres types de placements.

N-B : la loi Pinel est prolongée jusqu’en 2017.

Atout N° 1 de la loi Pinel 2017 : l’avantage fiscal

de 36.000 à 63.000 € de réduction d’impôts, l’avantage fiscal de la loi Pinel se décline en trois taux de défiscalisation selon la durée de mise en location du logement immobilier neuf.

  • L’investisseur en immobilier peut déduire 12 % du prix du logement immobilier neuf de ses impôts s’il loue six ans
  • L’investisseur en immobilier peut déduire 18 % du prix du logement immobilier neuf de ses impôts s’il loue neuf ans
  • L’investisseur en immobilier peut déduire 21 % du prix du logement immobilier neuf de ses impôts s’il loue douze ans.

 

L’avantage fiscal de la loi Pinel étant calculé sur un montant plafond d’investissement s’élevant à 300.000 €, l’investisseur en immobilier peut ainsi déduire au maximum 36.000 € sur six ans, 54.000 € sur neuf ans ou 63.000 € sur douze ans. Ces durées n’étant pas figées au départ, Si l’investisseur en immo a choisi de mettre son logement immobilier neuf six ans en loi Pinel 2017, celui-ci a la possibilité de passer à neuf ans. Et inversement, si l’investisseur a choisi de louer sur neuf ans, celui-ci peut parfaitement mettre un terme à l’opération au bout de six ans. Pensez à vérifier également la zone Pinel dans laquelle se trouve le bien que vous souhaitez acheter.

Atout N° 2 : louer aux membres de sa famille

A l’inverse de la loi Duflot, le dispositif Pinel permet de louer aux membres de sa famille, ascendants ou descendants. La loi Pinel 2017 offre donc plus de souplesse en autorisant cette possibilité, toutefois, l’investisseur en immobilier doit respecter les règles de plafonds de ressources des locataires, ceux-ci doivent également être détaché de son foyer fiscal.

Atout N° 3 : la rentabilité locative du dispositif Pinel

Dispositif Pinel et défiscalisation Pinel

Dispositif Pinel et défiscalisation Pinel

Pour un investisseur en immobilier, la rentabilité locative est un critère très important. En immobilier neuf, la rentabilité locative est en moyenne de 2.5% brut. La rentabilité locative correspond au loyer annuel divisé par le prix du logement, le tout multiplié par 100. Toutefois, l’investisseur doit également prendre en compte les charges, les intérêt du crédit immobilier contracté qui sont déductibles des loyers et enfin le résultat de la défiscalisation. En moyenne, un investissement par le biais du dispositif Pinel peut rapporter enre 3.5% et 4.5% nets.

La rentabilité locative d’un investissement locatif n’est pas le seul paramètre à analyser. Il ne faut pas oublier qu’un investissement immobilier locatif est en partie payé par les recettes locatives et les avantages fiscaux (découvrez les avantages de la loi Pinel par rapport au dispositif Duflot). Le crédit immobilier qui finance l’opération sert de levier. Par le biais de ce crédit immobilier, l’investisseur devient en effet propriétaire d’un patrimoine immobilier qui prendre certainement de la valeur sur le long terme, ce qui augment la rentabilité globale de l’investissement.

Atout N° 4 : la loi Pinel 2017 permet de mieux répartir les risques

Le dispositif Pinel permet au particulier d’investir chaque année dans 1 ou 2 logements immobilier neuf, l’avantage fiscal étant toujours calculé selon le double plafond (5.500 €/m² dans la limite de 300.000 €). Il est également possible d’investir en loi Pinel dans l’ancien.

Exemple : Un investisseur achète un logement de type studio de 22 m² à 4.200 €/m² (92.400 €) et un appartement deux pièces de 45 m² à 3.800 €/m² (171.000 €). La déduction fiscale sera ainsi calculée sur la base d’un prix de 263.400 €. Avec le dispositif Pinel sur six ans, l’investisseur en immobilier déduira 31.608 €, soit 5.268 € par an pendant six ans.

En achetant deux logements l’investisseur en immobilier peut donc mieux répartir le risque. Par exemple, en cas de vacance locative pour l’un des deux logements immobilier, le second, qui reste en location continuera à générer des recettes locatives.

Atout N° 5 : La loi Pinel permet de diversifier ses stratégies

L’investissement locatif immobilier s’inclut dans une stratégie plus globale :

  • Continuer à percevoir des recettes locatives : lorsque la période imposée pour défiscaliser sera écoulée, L’investisseur en immobilier pourra mettre son logement sur le marché immobilier libre, sans contrainte au niveau des plafonds de loyers Pinel 2017 et des ressources du locataire. L’investisseur en immobilier pourra louer son logement vide ou bien meublé. Celui-ci ne sera pas soumis à l’encadrement des loyers prévu par la loi Alur, cette mesure ayant été abandonnée par le gouvernement Valls.

 

  • Revendre son logement immobilier : Cela permet à l’investisseur de dégager des liquidités. Toutefois cette stratégie n’est viable que si le particulier met son bien en location pour une durée d’au moins neuf ans. En effet, le logement immobilier neuf, une fois utilisé, deviendra un logement immobilier ancien. De ce fait, si l’investisseur revend 6 ans après la 1ère mise en location, il risquera une moins-value. La plupart des CGP conseillent de garder le logement au moins 10 ans pour obtenir une bonne plus-value.

 

  • Habiter dans le logement : l’investisseur devient dans ce cas propriétaire du logement immobilier en partie payé par les recettes locatives et par les réductions fiscales.

 

Même si les 3 durées de location offrent à l’investisseur une certaine souplesse en terme de gestion de l’investissement locatif, il est nécessaire de prendre certaines précautions :

En cas de revente ou de reprise du logement, l’investisseur doit penser à donner congé aux locataires dans les délais légaux, c’est à dire au minimum 6 mois avant la fin du contrat de location. En cas de revente, l’investisseur en immobilier doit également prendre en considération la taxe sur les plus-value, en effet, plus la durée de détention est longue, plus son montant baisse, et l’investisseur est exonéré au bout de 22 ans (trente ans pour les prélèvements sociaux).

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