Immobilier neuf ou ancien : où vaut-il mieux investir ?

Immo neuf ou ancien ?
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Immobilier neuf ou immobilier ancien : quel est le meilleur investissement immobilier ?

Immobilier neuf ou ancien ?

Immobilier neuf ou ancien, que choisir ?

Acheter pour louer est un moyen sûr de se constituer un patrimoine immobilier et de bénéficier à terme de revenus complémentaires. Comment choisir entre un bien immobilier neuf et un bien immobilier ancien ?

Neuf ou ancien, investir dans l’immobilier locatif est un placement réalisable sans apport initial, grâce au recours au crédit. Il est donc possible de se constituer un patrimoine même avec des revenus modestes. Vaut-il mieux investir dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ?

Comparer les avantages de l’immobilier neuf et de l’immobilier ancien

Pour faire son choix entre un investissement locatif en immobilier neuf et immobilier ancien, il est important de comparer les avantages et les inconvénients de chaque type de placement.

Bien immobilier neuf Bien immobilier ancien
AVANTAGES
  • Confort et économies d’énergie : un bien immobilier neuf est conforme aux dernières normes techniques et environnementales (RT2005, RT2012, BBC).
  • Optimisation des surfaces : l’agencement des pièces est étudié pour ne pas perdre de place, par exemple en réduisant au maximum les couloirs et en privilégiant les placards intégrés.
  • Pas de travaux  (ravalement de façade, étanchéité du toit, etc.) à prévoir avant plusieurs années.
  • Protection légale : les achats en VEFA (sur plans) comprenant une garantie de parfait achèvement, une garantie contre les vices apparents, une garantie biennale et une garantie décennale.
  • Des réductions d’impôts (dispositif Pinel, dispositif Censi-bouvard, LMNP, etc.) qui permettent d’amortir une partie du prix d’achat du bien immobilier neuf.
  • Place de parking généralement prévue dans l’immeuble en construction.
  • Choix dans les emplacements (centre-ville, etc.).
  • Achat d’un produit fini
  • Disponibilité immédiate du bien
  • TVA à 5,5% pour les travaux
  • Prix du mètre carré inférieur de 15 à 20% en moyenne par rapport au neuf.
  • Création d’un déficit foncier déductible des impôts en cas de travaux.
  • Charges de copropriété courante moins élevées.
  • Décote sur le prix de vente d’un bien ancien nécessitant de réaliser des travaux de rénovation.
INCONVENIENTS
  • En VEFA, l’acheteur a peu de visibilité sur le rendu final de la construction.
  • En VEFA, l’acheteur doit bien se renseigner sur le sérieux et la solidité financière du promoteur.
  • Peu de programmes neufs en centre-ville.
  • Des délais longs, entre 18 et 24 mois entre l’achat sur plan et la livraison du bien immobilier neuf.
  • Rentabilité locative limitée : loyers et conditions de ressources du locataire plafonnés pour pouvoir bénéficier des dispositifs de défiscalisation immobilière.
  • Isolation thermique et phonique faible (moins de confort + dépenses d’énergie)
  • Remise aux normes à effectuer (électricité)
  • Peu de places de parking
  • Travaux à réaliser : ravalement de façade, ascenceur, etc.
  • Perte de surface habitable (couloirs longs, pas de placards intégrés).
  • Loyers moins élevés que dans le neuf à surface habitable équivalente.

 

Le choix entre immobilier neuf et immobilier ancien doit se faire en fonction du projet de chacun. L’immobilier ancien est accessible à un prix du mètre carré moindre, mais nécessite de prévoir des travaux dans son budget. La localisation des biens anciens est aussi plus diversifiée et le logement est disponible immédiatement. Les biens immobiliers neufs en VEFA ont un délai de disponibilité plus long, mais ne nécessitent pas de travaux.

Immobilier neuf ou ancien, les deux types de placement bénéficient de certaines réductions d’impôts. Faire appel à un professionnel, comme un Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) peut permettre d’y voir plus clair et de choisir le type d’investissement immobilier locatif le plus avantageux en fonction de sa situation.

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